「いつが家を買う良いタイミングなのか」「家を買う時に最初に行うべき手続きは何か」と悩む人はたくさんいます。
したがって、今回は家を購入する人々の平均年齢や平均収入、そして購入後に行うべき手続きについて詳しく説明していきたいと思います。
また、新築住宅や中古住宅、戸建て住宅やマンションなど、住宅の種類ごとの利点も紹介していますので、マイホームの購入を検討している皆さんは是非、お読みください。
購入時の年齢や年収
おそらく、家を購入する時期は個人によって異なるでしょう。
しかし、国土交通省が行った調査に基づいて、一般的な家の購入者の平均年齢や平均年収をご紹介いたします。
購入時の平均年齢
注文住宅や分譲戸建住宅、分譲集合住宅の多くは、30代後半の方々が購入しています。
これは、自分たちの要望に合わせた住宅を建てるために、土地を購入し、建築業者に建ててもらうことが一般的だからです。
注文住宅は、自分たちの希望通りの間取りや設備を取り入れることができるため、若い世代の方々に好まれています。
一方、中古物件を購入する世帯主の平均年齢は40代前半です。
中古物件を購入する場合、新築物件と比べてコストが抑えられることが魅力です。
また、中古物件はすでに建てられているため、引越しも早く済ませることができます。
これは、家族の事情や仕事の都合などから、早急に住居を確保したいという人々にとって魅力的です。
そのため、中古物件を取得する世帯主の平均年齢がやや高くなっているのです。
購入時の平均年収
平均の世帯年収が最も高いのは、分譲集合住宅でした。
このタイプの住宅の平均年収は、なんと923万円となりました。
また、新築物件の方が中古物件よりも平均年収が高い傾向があるという結果も明らかになりました。
購入する最適なタイミング
多くの人々は、ライフイベントの発生をきっかけにして自宅を購入する傾向があります。
一般的に、以下のようなライフイベントの際に家の購入を決断することが多いです。
例えば、結婚、妊娠・出産、子供の進学、子供の独立、定年退職などが挙げられます。
また、家賃の支払いがもったいなく感じられるようになったり、マイホームの頭金が貯まったりするなど、経済的な理由から家の購入を決断する人々も存在します。
しかし、住宅を購入するタイミングについては、個々の状況によって異なるため、一概には言えません。
家族構成や将来の計画などを考慮し、慎重にマイホームを購入するタイミングを判断することが重要です。
予算を決める事からスタート
マイホームを手に入れる際には、細心の注意を払って予算を立てることが非常に重要です。
予算を設定しないまま物件を探し始めると、欲望に駆られてしまって、自分の負担を超える取得費用を抱えることになるかもしれません。
そのため、物件選びを始める前に、住宅ローンの借入額や頭金の額を細かく設定しておくことを強くお勧めします。
ここでは、住宅ローンの借入額や頭金の決め方を詳しく説明します。
住宅ローン借入額
住宅ローンの借入額は、一般的には年収の約5倍から7倍程度が適切とされています。
具体的に言えば、例えば年収が600万円であれば、借入額の目安は3000万円から4200万円となります。
ただし、もう一つの方法として「返済負担率」を考慮して借入額を決めることもあります。
返済負担率とは、年収に占める年間の返済額の割合を指します。
一般的に、返済負担率を20％から25％以下に設定することで、返済が無理なく行えるとされています。
ただし、これはあくまで目安であり、全ての世帯に適切な借入額を示しているわけではありません。
実際の借入額を決める際には、家計の収支や将来のライフプランなどを考慮し、無理のない返済金額を検討することが重要です。
また、返済期間についても、借入時の年齢や労働可能な年数などを考慮して決めるべきです。
しかし、住宅購入は一生に何度も行われるものではないため、借入額や返済期間などを自分自身で適切に判断することは難しいかもしれません。
そのため、住宅ローンの借入額を決める際には、不動産会社や金融機関、ファイナンシャルプランナーなどの専門家に相談することをおすすめします。
彼らは経験と知識を持っており、個々の状況に応じて最適な借入額を提案してくれるでしょう。
頭金の決め方
頭金とは、住宅ローンを利用せずに住宅を購入する際に現金で支払う金額のことを指します。
頭金の具体的な金額には厳格なルールは存在しませんが、一般的には物件価格の10〜20％程度が目安とされています。
頭金を多く支払うことで、住宅ローンの返済額を減らし、返済負担を軽減することができます。
また、頭金を多く支払えることは、金融機関からの評価にもつながります。
計画的にお金を管理できる能力があるとみなされ、住宅ローンの審査に通りやすくなるという利点もあります。
ただし、手持ち資金のほとんどを頭金に充てることはお勧めできません。
手持ちの資金が少なくなると、将来的に子供の教育費や家族の病気や怪我にかかる費用など、予期せぬ出費が発生した場合に支払いに困る可能性があります。
そのため、頭金を支払う場合でも、将来的な出費に備えるために一定の手持ち資金を残すことをおすすめします。
諸費用も考慮
住宅を購入する場合には、物件の価格だけでなく、税金や手数料などの費用もかかります。
住宅ローンを利用して購入する際には、以下のような諸費用が発生します。
購入時にかかる諸費用
印紙税は、住宅の売買契約書や建築請負契約書などに貼る必要がある収入印紙代です。
この税金は、契約書に貼り付ける印紙代として支払われます。
不動産取得税は、不動産を取得する際に支払われる税金です。
不動産を購入すると、この税金を納める必要があります。
登録免許税は、所有権移転登記や所有権保存登記をする際に支払われる税金です。
不動産の所有権を移転させるためには、この税金を納める必要があります。
司法書士報酬は、登記手続きを代行してもらう司法書士に支払われる報酬です。
不動産の登記手続きは煩雑で専門的な知識が必要なため、司法書士に依頼して手続きを行うことが一般的です。
仲介手数料は、不動産会社に支払われる手数料です。
物件を購入する際に、不動産会社が仲介業務を行った場合にこの手数料が発生します。
固定資産税・都市計画税の精算金は、中古住宅の売主に支払われる負担金です。
中古住宅を購入した場合、売主に支払うことで、引き継いだ不動産に関する税金を清算し、負担を分担することができます。
引っ越し費用は、新しい住宅に引っ越すために発生する費用のことです。
引っ越し業者への料金や、新居に必要な家具や生活用品の購入費用など、さまざまな費用が含まれます。
住宅ローンを組む時にかかる諸費用
融資の手続きをする際には、いくつかの費用が発生します。
まず、借り入れる金融機関に支払う「融資事務手数料」があります。
この手数料は、融資を受けるための手続きを行うために金融機関に支払われるもので、一般的には借入金額の一定割合になります。
また、融資を受けた場合には「保証料」も必要となります。
この保証料は、借り入れた金額に応じて保証会社に支払われ、万が一の返済不能などの場合に備えられます。
さらに、借入金額の契約書には「印紙税」が必要です。
印紙税は、金銭消費貸借契約書に貼られる収入印紙の代金であり、契約の法的な効力を持たせるために支払われます。
抵当権を設定するためには、「登録免許税」も必要です。
この税金は、抵当権を登記する際に支払われるもので、不動産の所有権を保護するために必要な手続きです。
さらに、融資を受けた場合には「火災保険料」もかかります。
この保険料は、マイホームを火災などの災害から守るために加入する保険の料金です。
上記の費用以外にも、仮住まいに入居するための費用や土地の測量費用などが発生することもありますので、マイホームの購入を計画する際には、これらの費用の種類や金額を確認しておくことが重要です。
まとめ
家を購入するタイミングを決める際には、家族構成や将来のライフプランを考慮することが非常に重要です。
これにより、将来的な住宅ニーズに合わせた家を選ぶことができます。
家を購入する決断を下した後は、住宅ローンの借入額や頭金の額を決定し、厳密な予算計画を立てる必要があります。
しかしながら、初めてマイホームを購入する方々は、適切なタイミングを判断したり予算計画を立てたりすることが困難な場合もあります。
そのため、「家を買う」という決断をした場合には、早い段階で不動産会社に相談し、不動産や住宅ローンの専門家に家の選び方をサポートしてもらうことをおすすめします。
彼らは豊富な経験と知識を持ち合わせており、あなたの具体的なニーズに合わせて最適な選択肢を提案してくれます。
不動産会社や住宅ローンの専門家に相談することによって、あなたの予算やライフスタイルに合った家を見つける手助けをしてもらえます。
また、彼らは住宅ローンや資金計画に関するアドバイスも提供してくれるでしょう。
家を購入する際は、十分な準備をして慎重に決断することが重要です。
不動産会社や専門家に相談することで、より効果的かつ安心した選択をすることができます。
